Bien débuter sur Upland

Comment acheter au meilleur prix ?

Les achats et les recherches d'appartements peuvent paraître très difficile quand on ne sait pas par où commencer. Mais au final quelques astuces simple vous aiderons à déterminer le juste prix d'un bien. 

Evaluer le prix d'un secteur

Lorsque vous arrivez dans une nouvelle ville, cliquez sur le logo "Localisation" en bas à droite de l'écran pour faire apparaitre les contours de la carte, puis dézoomer pour avoir l'intégralité de la ville visible.

En cliquant sur le bouton "Propriété" vous aurez ainsi accès à tous les biens mis en vente sur la map et vous pourrez ainsi voir les premiers prix disponibles sur le marché secondaire.

Ensuite, si vous zoomer sur des quartiers spécifiques et que vous recliquez sur "Propriétés" vous aurez uniquement les ventes sur ce quartier. Mais cette indiquation à elle seule ne suffit pas, voyons la suite.

Calculer le ratio de rentabilité

En laissant votre Blockexplorer se promener vous allez decouvrir sur votre chemin des propriétés jamais revendiquées par un uplander : ce sont des parcelles Unminted.  

Pour faire apparaitre les propriété découvertes cliquez sur votre explorer et sur le boutons de "Propriétés". Les adresses que vous aurez découvertes apparaissent en vert clair : Cliquez sur une adresse pour voir plus de détails.

 Faisons un simple calcul : 9 238 / 133.03 = 69,44

Dans cet exemple lorsqu'un terrain est découvert il à un ratio de 69,44. Désormais vous avez une base de comparaisons avec les biens mis en vente sur le second marché.

 

Comparer avec le marché secondaire

Revenons sur notre carte et en bas à droite recliquons sur le logo "propriété" et séléctionnez une parcelle qui vous semble intéressante en comparant le prix et sa superficie... Ca y est on à peut être trouvé notre bonheur, mais prenons le temps de vérifier notre première impréssion.

Avec le temp et l'expérience vous verrez instantanement les biens intéressants, mais au début il faudra chercher un peu. 

Reprenons le calcul : 13 258 / 169,5 = 78,22 

Le ratio est superieur à 69,44 on peut en conclure que cette propriété est vendue plus chère que si elle était découverte aujourd'hui. Conclusion ! il vaut mieux acquerir des maisons que vous découvrez.

Malheureusement ! Certaines villes sont "Sold Out" et vous êtes obligé d'acquerir vos biens uniquement sur le second marché.

Comparer vos biens en utilisant ce ratio vous aidera dans vos prises de décisions, l'objectif étant d'acheter des biens avec le ratio le plus bas pour pouvoir faire des ventes et des bénéfices rapides. 

Dans notre exemple, trouver une propriété a acheter sur le second marché avec un ratio inférieur à 69,44 serait à considéré comme une bonne affaire.

Pour les reventes ne mettez pas des prix inabordables considérez vos biens comme un stock à faire tourner. Vendez toujours pour acquerir mieux, sinon ne vendez pas ! Vous aurez toujours des loyers confortables.

D'autres aspects sont à considerer comme le quartier ou encore les collections disponibles. Dans le cas présent voici la propriété que j'ai choisit (bon ratio + compatible avec une collection)

Ratio : 10 399 / 149,93 = 69,35

Bon ratio + Collection = Bénéfice assuré

Voir la transaction sur la blockchain

Acheter au meilleur prix et LA CONDITION pour une revente facile et avec des bénéfices, ne vous laisser pas tenter par des propriété qui vous semblent intéressantes sans faire de vérification. Dans le cas ou vous acheter une propriété trop chère ne casser pas les prix attendez plutot que le marché soit plus favorable ou faites augmenter la valeur de votre NFT en contruisant dessus par exemple.